Các mô hình cung cấp đang phát triển trong xây dựng phòng sạch: sự trỗi dậy của thiết kế-hỗ trợ và thiết kế-xây dựng

Sự chuyển dịch trong mô hình triển khai xây dựng phòng sạch: Sự lên ngôi của Design-Assist và Design-Build

1. Bối cảnh thay đổi trong xây dựng phòng sạch

Các dự án xây dựng phòng sạch ngày càng đòi hỏi kỹ thuật cao và khung thời gian chặt chẽ, dẫn đến những hạn chế rõ nét của mô hình truyền thống Design-Bid-Build (DBB) — nơi thiết kế hoàn chỉnh trước rồi mới đấu thầu và thi công. Mô hình này dễ làm chậm tiến độ và thiếu sự phối hợp cần thiết trong các môi trường đặc biệt nơi kiểm soát ô nhiễm và thời gian vô cùng quan trọng.

2. Xu hướng mới: Design-Assist và Design-Build

Design-Assist (DA)

Mô hình DA tích hợp các nhà thầu chuyên môn như hệ vòm phòng sạch, HVAC, hệ thống điều khiển, và nhà cung cấp thiết bị quy trình vào giai đoạn thiết kế sớm. Trong khi kiến trúc sư và kỹ sư vẫn giữ trách nhiệm chính về bản vẽ, sự góp mặt của các bên chuyên môn giúp tối ưu khả năng thi công, phối hợp kỹ thuật, và giải quyết những thách thức liên quan đến luồng không khí và kiểm soát ô nhiễm.

Design-Build (DB)

Trong mô hình DB, một bên chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế đến thi công. Hình thức này tạo ra sự rõ ràng, trách nhiệm tập trung và nhất quán trong phối hợp kỹ thuật đặc thù cho phòng sạch — đặc biệt hữu ích trong các môi trường kiểm soát nghiêm ngặt như GMP hoặc ISO Class 5.

3. Tác động tích cực của DA và DB

Tăng tốc triển khai tại môi trường siêu nghiêm ngặt

Trong nhiều ngành như dược phẩm, bán dẫn, sinh học, mô hình DA và DB giúp giải quyết sự phức tạp trong thiết kế, từ bố trí luồng HVAC đến phân vùng ISO, giúp tiết kiệm đến 40% yêu cầu RFI, giảm chi phí thay đổi và rút ngắn tiến độ gần 2 tháng so với DBB truyền thống.

Gia tăng hiệu quả tiền chế hóa

Mô hình hợp tác sớm cho phép tích hợp prefabrication (tiền chế) như tường mô-đun, hệ khung tiện ích, trần lắp ghép. Điều này:

• Cải thiện sự tuân thủ ISO nhờ sản xuất trong nhà máy.
• Giảm bụi phát sinh tại hiện trường.
• Rút ngắn thời gian chạy thử và xác thực.
• Nâng cao chất lượng và độ ổn định của các cụm phòng sạch.

Công nghệ số hỗ trợ phối hợp chính xác

Công cụ như BIM và VDC tạo điều kiện mô phỏng không gian 3D, phát hiện va chạm, mô phỏng lịch trình và chi phí. Điều này đặc biệt hữu ích khi làm việc với các đội ngũ phân tán toàn cầu.

Hợp đồng linh hoạt để kiểm soát rủi ro

Chủ đầu tư đang ưu tiên các mô hình hợp đồng như Progressive Design-Build hoặc Hybrid Design-Assist để:

• Bắt đầu với thiết kế giới hạn, sau đó chuyển sang thi công khi rõ ràng hơn.
• Phân bổ trách nhiệm rõ, kiểm soát chi phí và tăng cường chất lượng ngay từ đầu.

Hòa hợp mục tiêu bền vững với hiệu suất vận hành

Các nhóm DA và DB giúp tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng như VAV, ánh sáng thông minh, vật liệu carbon thấp, và tiền chế, giúp đạt chứng chỉ LEED, WELL hoặc net-zero mà không làm giảm hiệu suất phòng sạch.

Góc nhìn của Anh Khang

Tóm tắt Lợi ích của Design-Assist & Design-Build trong Xây dựng phòng sạch

Bằng cách thúc đẩy mô hình phối hợp từ đầu, Design-Assist và Design-Build không chỉ giúp giảm thiểu vấn đề quản lý — mà còn mang lại các phòng sạch chất lượng cao, vận hành hiệu quả, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe nhất trên toàn cầu.

CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ ĐIỆN PHÒNG SẠCH ANH KHANG Hotline: 1900 636 814 - 0902 051 222 Email: info@akme.com.vn Website: akme.com.vn Add: Lô B7 - Xuân Phương Garden - Phương Canh - Nam Từ Liêm - Hà Nội.